Il Quartiere Uno è il Centro Storico: comprende, oltre al Centro Storico vero e proprio, i rioni di Piazza Puccini e di San Jacopino e le Cascine. A causa della presenza di monumenti, edifici istituzionali e musei, e dell’alta concentrazione turistica, le quotazioni immobiliari sono le più alte dell’intera città.
Il Quartiere Due è il Campo di Marte, e comprende zone altamente residenziali, le più importanti strutture sportive della città, e l’omonima stazione ferroviaria.
Il Quartiere Tre (detto Gavinana-Galluzzo, oppure Firenze Sud-Est) comprende le zone di Gavinana, Galluzzo, Nave a Rovezzano e Sorgane. Il Quartiere Quattro (o Firenze Sud-Ovest), invece, è costituito dai rioni dell’Isolotto, di San Lorenzo a Grave, di Soffiano e della Cintoia, vicino all’Autostrada del Sole.
Ultimo il Quartiere 5 (Firenze Rifredi o Firenze Nord), il più esteso e popolato, occupa i rioni di Statuto, Novoli, Rifredi e Brozzi. Vi si trovano alcuni dei più importanti ospedali di Firenze, diverse facoltà universitarie, l’aeroporto e la stazione ferroviaria Rifredi.
Esaminando le diverse quotazioni immobiliari a Firenze, le stime indicano che i prezzi per gli appartamenti in affitto sono più alti nei quartieri del Centro Storico, del Duomo, di Santa Croce e di Sant’Ambrogio (le quotazioni medie, infatti, sono di 16,19 euro per metro quadro al mese). Le zona in cui i prezzi richiesti sono più bassi sono l’Isolotto, il Talenti e la Cintoia, con una media di 9,42 euro per metro quadrato al mese. Si nota, quindi, che i prezzi per appartamenti in affitto a Firenze Sud sono notevolmente inferiori rispetto a quelli in altri quartieri del capoluogo.
Vediamo più in particolare le zone di Firenze Sud e di Firenze Nord, partendo dalla prima. Gavinana, ad esempio, è distante circa 2.300 metri dal centro ed al suo interno si concentra circa il 3% delle transazioni immobiliari di Firenze. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti è circa 3.600 €/mq, in linea con quello medio cittadino (3.600 €/mq), ma nel 50% dei casi variano tra i 2.950 ed i 4.300 €/mq. Focalizzandoci sugli affitti, invece, si parla di quote sui 12,7 euro al metro quadro mensili, che salgono a più di 14 euro per attici e bilocali, ed addirittura a 19 euro per monolocali.
Quotazioni simili si trovano per il rione di Galluzzo, mentre per quelli di Isolotto e Soffiano i prezzi sono nettamente inferiori alla media: si parla rispettivamente di circa 3.000 euro al metro quadro e circa 3.150 nel caso delle vendite. Parlando della categoria degli affitti, le quotazioni sono ugualmente inferiori: a Isolotto sono sugli 11 euro al metro quadro per gli appartamenti, di 16,7 euro per bilocali e di 9 euro per le ville. Nel caso di Soffiano, invece, le quotazioni sono rispettivamente 10, 13 e 10 euro al metro quadro.
Andando a esaminare Firenze Nord, si nota che le quotazioni rimangono sempre al di sotto della media cittadina. A Rifredi (rione a circa 3.000 metri dal Centro), per esempio, il prezzo medio di vendita è di 3.250 euro al metro quadro, mentre quello degli affitti degli appartamenti è di circa 11 euro e mezzo al mese al metro quadro. Si sale a 14 euro e mezzo al mese per i bilocali e ai 17 euro per i monolocali, mentre per le ville e le case indipendenti i prezzi sono più bassi. Allontanandosi ulteriormente dal centro, le quotazioni si abbassano ulteriormente: nella zona di Novoli, a circa 3.800 metri di distanza dal Centro Storico, il prezzo di vendita per gli appartamenti si abbassa a circa 2.900 euro al metro quadro, arrivando in molti casi anche a ribassi di 300-400 euro al metro quadro. Per quanto riguarda la categoria degli affitti, gli appartamenti hanno uno quotazione di circa 11 euro e mezzo al metro quadro (che salgono a 14 e 15 euro rispettivamente per bilocali e monolocali). Per gli immobili singoli, si va dai 12 euro mensili al metro quadro per le case indipendenti ai 9 euro e mezzo per le ville.
Il rione più economico, non solo di Firenze Nord ma dell’intera Firenze, è quello di Brozzi, a circa 7.400 metri dal centro città. Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di 2.700 euro al metro quadro, ma, nel 50% dei casi, il valore delle unità immobiliari oscillano tra i 2.200 e i 3.200 euro al metro quadro. Per quanto riguarda gli affitti, invece, la quotazione per gli appartamenti è di circa 10 euro e mezzo al metro quadro al mese.
